Рассказываем, что такое эcкроу-счёт
Подрядчик получает доступ к средствам только после завершения возведения объекта и предоставления документов.
Минстрой России информирует о новом механизме строительства частного дома с использованием эcкроу-счёта.
Эскроу счёт – это специальный счёт в банке, на котором деньги заказчика хранятся до завершения строительства частного дома. Подрядчик получает доступ к ним только после завершения возведения объекта и предоставления документов, подтверждающих регистрацию права собственности заказчика на готовый жилой дом.
Правила использования эскроу-счетов для ИЖС регламентированы Федеральным законом №186-ФЗ. Это гарантирует защиту финансовых средств заказчика. Если вы планируете строительство частного дома с эскроу, то специалисты рекомендуют выполнение пяти шагов.
Шаг №1. Выбрать подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда. В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и др.
Шаг №2. Открыть счёт эскроу в банке и внести на него деньги. Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства, либо возьмёт кредит.
Шаг №3. Дождаться окончания строительства. После завершения стройки необходимо подписать акт приёма-передачи с подрядчиком.
Шаг №4. Оформить построенный дом в собственность. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это может или подрядчик, или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо в договоре подряда.
Шаг №5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости. После этого банк переведёт деньги с эскроу-счёта подрядчику.
Есть несколько аспектов, которые важно учесть при строительстве дома с эскроу-счётом. Так, подрядчики, которые строят частные дома с использованием такой схемы, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф.
Земельный участок должен находиться в собственности, безвозмездном пользовании или в долгосрочной аренде у заказчика. Если подрядчик не выполнил условия договора подряда, заказчик вправе вернуть деньги.
При использовании эскроу-счёта можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам. Счёт открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придётся.
Подробнее об ИЖС с эскроу можно узнать на спроси.дом.рф. Добавим, механизм реализуется в рамках федерального проекта «Жильё» национального проекта «Инфраструктура для жизни».
Фото www.magnific.com
